Ativos do mundo real ( RWA ) não são um conceito novo no mercado de criptomoedas, existindo desde 2018. No entanto, foi apenas em 2022, após o aumento das taxas de juros nos EUA e o rendimento dos títulos do governo dos EUA superar as taxas de empréstimo de stablecoins da indústria cripto, que os RWA realmente ganharam ampla atenção. Nos últimos dois anos, surgiram vários projetos de RWA imobiliários no mercado, com o objetivo de expandir o mercado de investimentos imobiliários, diversificar produtos de investimento e reduzir as barreiras de entrada para investidores. Este artigo analisará esses projetos, discutindo suas vantagens e desvantagens de design e o mercado potencial.
Métodos de tokenização do mercado imobiliário
O mercado imobiliário contém enormes oportunidades de investimento. Um estudo de março de 2023 mostrou que o valor do mercado imobiliário listado na América do Norte atinge 1,3 trilhões de dólares, enquanto o global é de 2,66 trilhões de dólares. Os principais objetivos do mercado imobiliário tokenizado incluem: criar produtos de investimento diversificados e flexíveis, atrair um maior número de investidores, aumentar a liquidez e o valor dos ativos. As principais formas de expressão incluem:
Financiamento de propriedade fracionada
Produto do Índice do Mercado Imobiliário em Regiões Específicas
Empréstimo colateralizado com tokens imobiliários
A tokenização de propriedades também pode aumentar a transparência dos ativos e a democracia na governança.
Em comparação com os fundos de investimento imobiliário tradicionais (REIT), o RWA imobiliário apresenta semelhanças na redução das barreiras de investimento e no aumento da liquidez. No entanto, o RWA pode oferecer aos investidores mais oportunidades de gestão e propriedade, com um modelo operacional mais descentralizado.
Ao observar a operação de projetos de RWA imobiliários nos últimos dois anos, podem-se resumir suas vantagens e desvantagens:
Vantagens:
Reduzir o limiar de investimento, expandir a base de investidores
Aumentar a liquidez dos ativos imobiliários
Portfólio diversificado
Aumentar a transparência dos ativos
Desvantagens:
Estrutura legal incompleta
Os custos de gestão podem ser elevados
Falta de um mercado secundário maduro
O mecanismo de proteção dos direitos dos investidores precisa ser aprimorado
Análise de Caso
RealT
A RealT foi lançada em 2019, sendo um dos primeiros projetos de RWA imobiliário, focando na tokenização de propriedades residenciais nos Estados Unidos.
A RealT compra propriedades e as tokeniza, delegando a gestão e manutenção a uma entidade gestora terceirizada. Os alugueres, após a dedução de custos, são distribuídos aos detentores de tokens. A RealT é responsável pelo processo de tokenização, mas está legalmente isolada da empresa que detém a propriedade.
Tomando como exemplo uma propriedade em Montgomery, com um valor total de 323.020 dólares, cada token custa 52,10 dólares, totalizando 6.200 tokens. O aluguel mensal é de 2.600 dólares, com um lucro líquido de 1.978 dólares após a dedução de 622 dólares em custos. Cada token gera um rendimento anual de 3,83 dólares, com uma taxa de retorno anualizada de 7,35%.
A RealT oferece 100% de tokens, mantendo um modelo operacional de baixo risco. A entidade gestora retira 8% do aluguel, e a RealT cobra apenas 2% de taxa de tokenização. Este método permite que a RealT se concentre na busca de propriedades qualificadas e na tokenização.
No entanto, a descentralização da propriedade também traz desafios. Quando a proporção de ações detidas pelos investidores é muito pequena, os custos de gestão da empresa podem tornar-se insustentáveis. Pode haver conflitos de interesse entre a RealT e os investidores. Se a RealT detiver muitas ações, isso reduzirá a liquidez, enquanto a detenção de poucas ações resultará em falta de motivação para supervisão.
Os dados mostram que cerca de 90% dos investidores da RealT investem menos de 500 dólares, 9% entre 500 e 2000 dólares, e 1% acima de 2000 dólares. Isso indica que a RealT criou, até certo ponto, um mercado de investimento imobiliário para investidores de varejo, aumentando a liquidez do mercado habitacional.
A RealT distribuiu cerca de 6 milhões de dólares em aluguéis na rede Gnosis. As taxas da plataforma variam entre 2,5% a 3% do aluguel, com uma receita de cerca de 150K a 180K dólares ao longo de dois anos. No entanto, o lucro específico que a RealT obtém dos aluguéis não é conhecido.
A RealT adota uma estrutura corporativa em múltiplas camadas, incluindo a entidade central de operações, a empresa-mãe de imóveis e uma série de LLC correspondentes a cada propriedade, para simplificar os processos legais e isolar riscos.
Parcl
Parcl é uma plataforma de investimento DeFi que permite aos usuários negociar as variações de preços do mercado imobiliário global. A Parcl fornece ativos sintéticos relacionados a imóveis através de uma estrutura AMM.
A Parcl lançou o Parcl Labs Price Feed, criando um índice imobiliário para áreas específicas. Os investidores podem especular sobre as tendências de preços dos imóveis. Este método evita os problemas legais das transações imobiliárias reais, mas também levanta dúvidas sobre se isso conta como um verdadeiro projeto RWA.
Apesar de ter recebido investimentos de instituições conhecidas como Coinbase e Solana Ventures, a Parcl parece não ter atraído muita atenção. Atualmente, o TVL é de cerca de 16 milhões de dólares, o volume de negociação diário é inferior a 10 mil dólares e o número de usuários ativos diários é inferior a 50.
Os produtos Parcl são fáceis de usar e evoluem rapidamente, mas a atenção e a quota de mercado ainda são relativamente baixas, o que pode indicar que o mercado de criptomoedas ainda não está preparado para receber produtos de índice imobiliário.
Reinno
A Reinno foi lançada em 2020 e parou de operar em 2022, mas seus dois produtos merecem ser mencionados:
Serviço de empréstimo baseado em propriedades tokenizadas: os proprietários podem tokenizar suas propriedades e usá-las como garantia para empréstimos.
Financiamento de hipoteca: após a compra de uma casa, os usuários podem tokenizar a propriedade para financiar o pagamento do empréstimo hipotecário ao banco.
A Reinno opera num modelo centralizado offline, apresentando riscos evidentes:
Difícil de processar o mutuário inadimplente
Não é possível prevenir efetivamente o "double spending" do valor da propriedade do proprietário.
Esses riscos podem ser uma das razões pelas quais o projeto para de operar. No futuro, o RWA imobiliário precisará de um quadro jurídico mais maduro para resolver esses problemas.
Conclusão
O RWA imobiliário ainda está em estágio inicial, sem um tamanho de mercado claro ou projetos líderes. O tamanho dos projetos existentes e a base de usuários são relativamente pequenos. Este campo necessita de operações rigorosamente em conformidade e de um quadro jurídico maduro.
Alguns projetos adotam uma estrutura de isolamento de risco ou escolhem produtos financeiros relacionados com imóveis como alvo de investimento, para reduzir riscos. No entanto, para aproveitar plenamente o potencial dos RWA imobiliários, o progresso legislativo e a operação em conformidade são indispensáveis.
Atualmente, o RWA imobiliário ainda não possui um quadro legal claro e consistente. As diversas agências reguladoras dos EUA apresentam divergências na classificação de tokens, resultando em regras pouco claras. Internacionalmente, também falta um quadro regulatório de referência. Esse estado de confusão ameaça a confiança dos investidores e coloca em risco a viabilidade a longo prazo da tokenização imobiliária.
Apesar do ambiente regulatório complexo, várias empresas financeiras e de criptomoedas conhecidas estão explorando ativos reais em imóveis (RWA). Um pequeno número de projetos já provou a viabilidade em operações iniciais de 1 a 2 anos. Acredita-se que, com o estabelecimento e aprimoramento do quadro legal relevante, os RWA imobiliários devem ter um desenvolvimento próspero.
Esta página pode conter conteúdo de terceiros, que é fornecido apenas para fins informativos (não para representações/garantias) e não deve ser considerada como um endosso de suas opiniões pela Gate nem como aconselhamento financeiro ou profissional. Consulte a Isenção de responsabilidade para obter detalhes.
16 Curtidas
Recompensa
16
8
Compartilhar
Comentário
0/400
ThreeHornBlasts
· 07-17 10:02
Outra ferramenta de fazer as pessoas de parvas...
Ver originalResponder0
MemeEchoer
· 07-15 06:19
Esta regulamentação é realmente... confiável, não é?
Ver originalResponder0
ForeverBuyingDips
· 07-15 01:58
idiotas ainda vão ser feitos de parvas
Ver originalResponder0
RuntimeError
· 07-14 20:12
Chegou, está a fervilhar demais, não está?
Ver originalResponder0
EntryPositionAnalyst
· 07-14 20:12
Cuidado com os riscos legais para não perder dinheiro.
Ver originalResponder0
MiningDisasterSurvivor
· 07-14 20:11
Outra armadilha para fazer as pessoas de parvas, faz-me lembrar de 2018, onde vi demais.
Ver originalResponder0
SellLowExpert
· 07-14 20:08
idiotas não fazem as pessoas de parvas não se sentem bem~
Projeto RWA imobiliário: Gota o limite de investimento, mas os desafios regulatórios ainda persistem
Projeto RWA Imobiliário: Oportunidades e Desafios
Ativos do mundo real ( RWA ) não são um conceito novo no mercado de criptomoedas, existindo desde 2018. No entanto, foi apenas em 2022, após o aumento das taxas de juros nos EUA e o rendimento dos títulos do governo dos EUA superar as taxas de empréstimo de stablecoins da indústria cripto, que os RWA realmente ganharam ampla atenção. Nos últimos dois anos, surgiram vários projetos de RWA imobiliários no mercado, com o objetivo de expandir o mercado de investimentos imobiliários, diversificar produtos de investimento e reduzir as barreiras de entrada para investidores. Este artigo analisará esses projetos, discutindo suas vantagens e desvantagens de design e o mercado potencial.
Métodos de tokenização do mercado imobiliário
O mercado imobiliário contém enormes oportunidades de investimento. Um estudo de março de 2023 mostrou que o valor do mercado imobiliário listado na América do Norte atinge 1,3 trilhões de dólares, enquanto o global é de 2,66 trilhões de dólares. Os principais objetivos do mercado imobiliário tokenizado incluem: criar produtos de investimento diversificados e flexíveis, atrair um maior número de investidores, aumentar a liquidez e o valor dos ativos. As principais formas de expressão incluem:
A tokenização de propriedades também pode aumentar a transparência dos ativos e a democracia na governança.
Em comparação com os fundos de investimento imobiliário tradicionais (REIT), o RWA imobiliário apresenta semelhanças na redução das barreiras de investimento e no aumento da liquidez. No entanto, o RWA pode oferecer aos investidores mais oportunidades de gestão e propriedade, com um modelo operacional mais descentralizado.
Ao observar a operação de projetos de RWA imobiliários nos últimos dois anos, podem-se resumir suas vantagens e desvantagens:
Vantagens:
Desvantagens:
Análise de Caso
RealT
A RealT foi lançada em 2019, sendo um dos primeiros projetos de RWA imobiliário, focando na tokenização de propriedades residenciais nos Estados Unidos.
A RealT compra propriedades e as tokeniza, delegando a gestão e manutenção a uma entidade gestora terceirizada. Os alugueres, após a dedução de custos, são distribuídos aos detentores de tokens. A RealT é responsável pelo processo de tokenização, mas está legalmente isolada da empresa que detém a propriedade.
Tomando como exemplo uma propriedade em Montgomery, com um valor total de 323.020 dólares, cada token custa 52,10 dólares, totalizando 6.200 tokens. O aluguel mensal é de 2.600 dólares, com um lucro líquido de 1.978 dólares após a dedução de 622 dólares em custos. Cada token gera um rendimento anual de 3,83 dólares, com uma taxa de retorno anualizada de 7,35%.
A RealT oferece 100% de tokens, mantendo um modelo operacional de baixo risco. A entidade gestora retira 8% do aluguel, e a RealT cobra apenas 2% de taxa de tokenização. Este método permite que a RealT se concentre na busca de propriedades qualificadas e na tokenização.
No entanto, a descentralização da propriedade também traz desafios. Quando a proporção de ações detidas pelos investidores é muito pequena, os custos de gestão da empresa podem tornar-se insustentáveis. Pode haver conflitos de interesse entre a RealT e os investidores. Se a RealT detiver muitas ações, isso reduzirá a liquidez, enquanto a detenção de poucas ações resultará em falta de motivação para supervisão.
Os dados mostram que cerca de 90% dos investidores da RealT investem menos de 500 dólares, 9% entre 500 e 2000 dólares, e 1% acima de 2000 dólares. Isso indica que a RealT criou, até certo ponto, um mercado de investimento imobiliário para investidores de varejo, aumentando a liquidez do mercado habitacional.
A RealT distribuiu cerca de 6 milhões de dólares em aluguéis na rede Gnosis. As taxas da plataforma variam entre 2,5% a 3% do aluguel, com uma receita de cerca de 150K a 180K dólares ao longo de dois anos. No entanto, o lucro específico que a RealT obtém dos aluguéis não é conhecido.
A RealT adota uma estrutura corporativa em múltiplas camadas, incluindo a entidade central de operações, a empresa-mãe de imóveis e uma série de LLC correspondentes a cada propriedade, para simplificar os processos legais e isolar riscos.
Parcl
Parcl é uma plataforma de investimento DeFi que permite aos usuários negociar as variações de preços do mercado imobiliário global. A Parcl fornece ativos sintéticos relacionados a imóveis através de uma estrutura AMM.
A Parcl lançou o Parcl Labs Price Feed, criando um índice imobiliário para áreas específicas. Os investidores podem especular sobre as tendências de preços dos imóveis. Este método evita os problemas legais das transações imobiliárias reais, mas também levanta dúvidas sobre se isso conta como um verdadeiro projeto RWA.
Apesar de ter recebido investimentos de instituições conhecidas como Coinbase e Solana Ventures, a Parcl parece não ter atraído muita atenção. Atualmente, o TVL é de cerca de 16 milhões de dólares, o volume de negociação diário é inferior a 10 mil dólares e o número de usuários ativos diários é inferior a 50.
Os produtos Parcl são fáceis de usar e evoluem rapidamente, mas a atenção e a quota de mercado ainda são relativamente baixas, o que pode indicar que o mercado de criptomoedas ainda não está preparado para receber produtos de índice imobiliário.
Reinno
A Reinno foi lançada em 2020 e parou de operar em 2022, mas seus dois produtos merecem ser mencionados:
Serviço de empréstimo baseado em propriedades tokenizadas: os proprietários podem tokenizar suas propriedades e usá-las como garantia para empréstimos.
Financiamento de hipoteca: após a compra de uma casa, os usuários podem tokenizar a propriedade para financiar o pagamento do empréstimo hipotecário ao banco.
A Reinno opera num modelo centralizado offline, apresentando riscos evidentes:
Esses riscos podem ser uma das razões pelas quais o projeto para de operar. No futuro, o RWA imobiliário precisará de um quadro jurídico mais maduro para resolver esses problemas.
Conclusão
O RWA imobiliário ainda está em estágio inicial, sem um tamanho de mercado claro ou projetos líderes. O tamanho dos projetos existentes e a base de usuários são relativamente pequenos. Este campo necessita de operações rigorosamente em conformidade e de um quadro jurídico maduro.
Alguns projetos adotam uma estrutura de isolamento de risco ou escolhem produtos financeiros relacionados com imóveis como alvo de investimento, para reduzir riscos. No entanto, para aproveitar plenamente o potencial dos RWA imobiliários, o progresso legislativo e a operação em conformidade são indispensáveis.
Atualmente, o RWA imobiliário ainda não possui um quadro legal claro e consistente. As diversas agências reguladoras dos EUA apresentam divergências na classificação de tokens, resultando em regras pouco claras. Internacionalmente, também falta um quadro regulatório de referência. Esse estado de confusão ameaça a confiança dos investidores e coloca em risco a viabilidade a longo prazo da tokenização imobiliária.
Apesar do ambiente regulatório complexo, várias empresas financeiras e de criptomoedas conhecidas estão explorando ativos reais em imóveis (RWA). Um pequeno número de projetos já provou a viabilidade em operações iniciais de 1 a 2 anos. Acredita-se que, com o estabelecimento e aprimoramento do quadro legal relevante, os RWA imobiliários devem ter um desenvolvimento próspero.